Quando un imprenditore apre un’attivitร , la scelta della sede รจ importante. Optare per l’acquisto di un locale commerciale รจ un’alternativa ai vincoli di un contratto di locazione. Al di lร degli aspetti pratici di spazio, input, logistica e convenienza, questo approccio offre una notevole autonomia. Scopri come questa opzione ti permette di evitare alcuni vincoli, di effettuare lavori di ristrutturazione, di detrarre alcune spese e di valorizzare i tuoi beni aziendali.
Conviene affittare o acquistare un locale commerciale?
Che si tratti di un franchising o di un’altra forma di business, la decisione di acquistare o affittare un locale commerciale dipende in gran parte dallo stadio di sviluppo dell’attivitร . Per un’azienda giovane, le cui risorse finanziarie possono essere limitate, il leasing offre una soluzione flessibile che consente di destinare i fondi allo sviluppo dell’attivitร . Il leasing ha anche il vantaggio di poter essere adattato facilmente alla crescita dell’attivitร , soprattutto in termini di numero di dipendenti, mentre l’acquisto puรฒ comportare un’eccessiva fissazione geografica dei locali.
D’altro canto, se un’azienda dispone di ingenti risorse finanziarie che le consentono di acquistare un locale commerciale senza compromettere le proprie finanze, l’acquisto puรฒ essere un’opzione molto interessante.
Le imprese finanziariamente stabili e con una solida conoscenza dei propri costi possono considerare l’acquisto come una strategia a lungo termine, che offre maggiore libertร e sicurezza.
Come si acquistano i locali commerciali?
L’acquisto di un locale commerciale รจ un’opzione strategica per molti imprenditori, in quanto offre una notevole autonomia e flessibilitร operativa.
Prima di intraprendere questo processo, รจ fondamentale trovare il locale commerciale ideale per l’attivitร che hai in mente.
Le piattaforme pubblicitarie online, come i siti web specializzati, offrono una prima opportunitร per filtrare gli immobili disponibili.
Anche il passaparola e l’informazione della tua rete di contatti sono metodi efficaci.
Esplorare le vie dello shopping puรฒ rivelarsi fruttuoso, individuando i cartelli “in vendita”.
Le camere di commercio, i municipi e le altre autoritร locali sono altre fonti che spesso elencano gli immobili in vendita.
Quando acquisti un locale commerciale, devi decidere se acquistare locali sfitti o occupati.
L’acquisto di locali sfitti offre una notevole flessibilitร , consentendo all’acquirente di allestire lo spazio secondo le proprie esigenze.
Tuttavia, l’allestimento dei locali comporta dei costi.
Al contrario, l’acquisto di locali occupati garantisce una redditivitร immediata grazie agli affitti percepiti dagli inquilini esistenti, rendendo piรน facile la ricerca di un inquilino.
Anche la scelta dello status di acquisto gioca un ruolo fondamentale.
Esistono diverse opzioni di acquisto, tra cui l’acquisto diretto da parte dell’azienda stessa, l’acquisto tramite una Sociรฉtรฉ Civile Immobiliรจre (SCI) di cui l’azienda diventa socia o l’acquisto tramite un contratto di locazione immobiliare.
L’acquisto a nome proprio offre flessibilitร finanziaria, ma gli aspetti personali e professionali possono confondersi.
La costituzione di una Sociรฉtรฉ Civile Immobiliรจre (SCI) separa l’attivitร commerciale dal patrimonio immobiliare, rendendolo piรน facile da gestire e da trasmettere.
Prima di concludere l’acquisto, รจ necessario valutare attentamente una serie di criteri.
L’ubicazione del locale commerciale, la sua visibilitร , l’area circostante, i progetti futuri e il regolamento di comproprietร sono tutti fattori essenziali.
ร inoltre fondamentale consultare le perizie tecniche per assicurarsi che l’immobile sia in buone condizioni.
Una valutazione del locale commerciale, che tenga conto della posizione e delle caratteristiche, รจ essenziale.
Una volta stabilito il prezzo, si puรฒ firmare un contratto preliminare di vendita, seguito dall’atto di vendita davanti al notaio per ufficializzare l’acquisto.
Come posso finanziare l’acquisto di un locale commerciale?
Il finanziamento dell’acquisto di un locale commerciale prevede generalmente l’accensione di un prestito bancario, totale o parziale.
Nella maggior parte dei casi, gli affitti futuri sono destinati a coprire i rimborsi mensili.
Esistono due opzioni principali a disposizione delle aziende che stanno valutando l’acquisto di locali commerciali: il credito d’impresa, che consente di ottenere una superficie maggiore di quella che la capacitร di autofinanziamento dell’azienda consentirebbe, e il leasing immobiliare, un’alternativa interessante quando l’azienda non รจ in grado di mobilitare un grande contributo di capitale.
Il leasing accelera l’ammortamento del bene e offre notevoli vantaggi fiscali, tra cui la deduzione dei canoni di locazione per ridurre l’imposta sulle societร .
L’utilizzo di un broker รจ spesso consigliato per ottenere condizioni di prestito flessibili e preferenziali.
Un interessante approccio alternativo al finanziamento dell’acquisto di locali commerciali รจ quello di utilizzare i fondi propri dell’azienda.
Questa scelta dipende in gran parte dal contributo, dalla situazione finanziaria e dalla strategia di sviluppo a lungo termine dell’azienda.
Utilizzando fondi propri, l’azienda puรฒ avere un controllo finanziario piรน diretto sull’acquisto dei locali commerciali, offrendo un certo grado di flessibilitร in termini di gestione finanziaria.
La scelta tra il prestito e il ricorso al capitale proprio dipende spesso dal contributo dell’azienda, dalle prioritร finanziarie e dagli obiettivi di crescita.
Quanto dovresti contribuire all’acquisto di un locale commerciale?
L’acquisto di locali commerciali spesso comporta l’accensione di un mutuo.
ร fondamentale stabilire un contributo finanziario adeguato per sostenere questo processo.
Il contributo puรฒ provenire da fondi propri dell’azienda, da finanziamenti esterni o da una combinazione dei due.
Un contributo sostanziale ridurrร l’ammontare dei prestiti necessari e alleggerirร gli oneri finanziari futuri.
Tuttavia, รจ fondamentale trovare il giusto equilibrio, poichรฉ un contributo troppo elevato potrebbe limitare la capacitร di finanziare altri progetti.
Un’attenta valutazione dei requisiti finanziari specifici per l’acquisto di locali commerciali รจ quindi essenziale per determinare un acconto adeguato.
Chi puรฒ acquistare locali commerciali?
L’acquisto di locali commerciali non รจ riservato a una specifica categoria di acquirenti e puรฒ essere intrapreso da un individuo o da una persona giuridica.
Qualsiasi azienda, a prescindere dalla sua forma giuridica, puรฒ prendere in considerazione l’acquisto dei muri dei propri locali commerciali.
Che si tratti di una ditta individuale, di una societร per azioni, di una societร a responsabilitร limitata (SARL) o di qualsiasi altro tipo di azienda, l’opzione di acquistare un locale commerciale rimane aperta.
Tuttavia, questa decisione deve essere ponderata attentamente e l’azienda deve valutare la propria capacitร finanziaria a lungo termine, in particolare prevedendo i costi associati al prestito, come il contributo personale, le spese notarili ed eventuali oneri futuri associati alla proprietร .
Indipendentemente dal fatto che svolgano o meno un’attivitร commerciale, le persone fisiche o gli imprenditori possono acquistare locali commerciali, sia a titolo personale che a nome dell’azienda che gestiscono.
Per quanto riguarda gli investimenti in affitto, sebbene la locazione di immobili residenziali rimanga la forma di investimento piรน comune, gli investitori hanno anche la possibilitร di acquistare locali commerciali da affittare ad aziende in cerca di spazi di lavoro o di avviamento.
Questa diversificazione dell’investimento offre in genere opportunitร di acquisto piรน convenienti e, allo stesso tempo, rendimenti locativi potenzialmente piรน elevati.
In questo modo, gli investitori possono approfittare della crescente domanda di spazi commerciali e al contempo diversificare il proprio portafoglio di investimenti.
