Qu’est-ce qu’une franchise de gestion locative ?

Lorsqu’un souhaite développer un réseau d’agences immobilières indépendantes en un lapse de temps limité, opter pour une franchise de gestion locative s’avère être une stratégie judicieuse. Qu’est-ce que c’est une franchise de gestion locative ? Comment fonctionne-t-elle ? Quels sont les avantages ? Voici tout ce qu’il faut savoir sur ce modèle d’affaires.

Une franchise de gestion locative est à la fois un concept et une agence immobilière s’associe à une enseigne nationale pour bénéficier de son expertise, de ses outils et de sa marque. Il s’agit d’une option intéressante pour les entrepreneurs qui souhaitent se lancer dans l’immobilier locatif, car ils bénéficient de la notoriété d’une marque, de formations, ainsi qu’un ensemble d’outils et de supports.

Comment se lancer dans le franchise de gestion locative? (définition, fonctionnement et aspects juridiques)

Une franchise de gestion locative est un contrat par lequel le franchiseur accorde à un franchisé le droit d’exploiter son nom, sa marque, ses méthodes, son expertise, ses outils et son savoir-faire dans le domaine de la gestion locative. Les services de gestion locative incluent généralement la recherche de locataires, la rédaction de bail commercial, l’encaissement des loyers, la gestion des charges locatives et des sinistres, l’entretien du bien, ainsi que la mise en relation avec des artisans partenaires. En contrepartie, l’entrepreneur indépendant verse au franchiseur des redevances, qui comprennent généralement un droit d’entrée et des royalties sur le chiffre d’affaires.Le marché de la gestion locative est en croissance constante, en raison du nombre croissant de propriétaires bailleurs qui souhaitent externaliser la gestion de leurs biens. Cela offre aux franchisés de nombreuses opportunités de développement. En matière de gestion locative en franchise, c’est le contrat de franchise qui encadre la relation entre le franchiseur et le franchisé. Il s’agit d’un document contrat commercial réglementé par le Code de commerce, qui doit contenir nom et l’adresse du franchiseur et du franchisé, l’objet et la durée du contrat, les droits et obligations des parties, les conditions de résiliation, ainsi que les redevances dues par le franchisé. En gestion locative, le coût d’un contrat de franchise varie en fonction de l’enseigne. Il comprend généralement un droit d’entrée compris entre 10 000 € et 30 000 € et des royalties sur le chiffre d’affaires comprises entre 3 % et 8 %.

Quels sont les avantages pour un franchisé en immobilier ?

Choisir la gestion locative permet au franchisé de bénéficier de la notoriété et de l’image de marque d’un réseau déjà établi. La reconnaissance du nom et à la réputation de l’enseigne est un moyen efficace d’attirer plus facilement des clients. De plus, la formation initiale et continue dispensée par le franchiseur permet d’acquérir les compétences et les connaissances nécessaires en gestion locative. Il est également possible d’accéder à des outils et des méthodes éprouvés pour optimiser la gestion des biens immobiliers. Le franchisé peut aussi profiter de conseils personnalisés et d’une assistance technique pour la gestion administrative, comptable et juridique. Choisir une franchise de gestion locative c’est intégrer un réseau de professionnels de l’immobilier et bénéficier de synergies et d’opportunités de collaboration. Par ailleurs, l’accès à des partenariats négociés par le franchiseur pour des services annexes est d’autant plus simplifié.

Un autre avantage notable de la gestion locative pour un franchisé est la possibilité de profiter d’un apport potentiel de clients grâce au franchiseur.  Il accède également plus facilement à un portefeuille de biens immobiliers à gérer en appartenant au réseau. De plus, l’appartenance à un réseau offre une force de frappe commerciale et marketing plus importante, ainsi que l’opportunité de mutualiser certains moyens et services avec les autres franchisés, réduisant ainsi les coûts. En outre, le franchisé bénéficie du savoir-faire et de l’expérience du franchiseur pour développer son activité et accroître sa rentabilité. Avec des outils et des méthodes efficaces à disposition, il peut fidéliser sa clientèle et prospecter de nouveaux clients.

Ce qu’il faut savoir : les agences immobilières indépendantes en France 

En France, bien que le marché immobilier soit dominé par les agences immobilières indépendantes, les franchises gagnent du terrain, notamment dans le domaine de la gestion locative. Les franchises de gestion locative séduisent de nombreux porteurs de projet par les avantages qu’elles procurent en matière de notoriété, d’accompagnement et de méthodes éprouvés. La demande locative est forte et croissante en France, portée par l’urbanisation et les besoins des ménages. Les profils des locataires et des propriétaires étant variés, une expertise et une adaptabilité de la part des gestionnaires locatifs sont requises.  Il faut souligner que le secteur de l’immobilier est soumis à une réglementation stricte qu’il est indispensable de maîtriser.

Selon une étude de l’Institut Xerfi, en 2023, le marché de la gestion locative en France représentait environ 13 milliards d’euros de chiffre d’affaires. En ce qui concerne le nombre de gestionnaires locatifs, celui-ci était estimé à 22 000 et la gestion locative représentait en moyenne 8% des revenus locatifs des propriétaires. Parallèlement, l’enquête 2024 de la FNAIM révèle que 90% des propriétaires bailleurs font gérer leurs biens par un professionnel. Le coût moyen de la gestion locative s’élève à 8% des loyers perçus.