En el dinรกmico mundo inmobiliario, abrir una franquicia representa una oportunidad sin igual para los agentes inmobiliarios ambiciosos.
El รฉxito de este modelo de agencia es innegable, con un crecimiento significativo del nรบmero de franquiciados en la รบltima dรฉcada.
Optar por una franquicia ofrece la promesa de una puesta en marcha “llave en mano” respaldada por un concepto probado y un apoyo personalizado.
Sin embargo, esta elecciรณn estratรฉgica requiere un conocimiento profundo de las etapas, los requisitos previos esenciales y las obligaciones mutuas entre franquiciador y franquiciado.
ยฟCรณmo abrir con รฉxito una sucursal, desde la selecciรณn de la red hasta la determinaciรณn del presupuesto necesario?
ยฟCรณmo se abre una franquicia inmobiliaria?
Muchos profesionales inmobiliarios aspiran a montar una franquicia.
La creciente popularidad de este modelo de negocio es innegable, y el nรบmero de franquiciados y redes de franquicia se ha duplicado en la รบltima dรฉcada.
Este enfoque ofrece una soluciรณn prรกctica y segura, que permite poner en marcha un negocio “llave en mano” con un concepto probado y apoyo personalizado.
Los agentes pueden elegir entre trabajar como agentes inmobiliarios desde casa, sin locales, o abrir una agencia con un local fรญsico.
Pero, ยฟcรณmo hacerlo y quรฉ condiciones hay que cumplir?
Trabajar como agente inmobiliario y crear tu propia agencia inmobiliaria
Como la profesiรณn de agente inmobiliario estรก regulada, es imprescindible estar en posesiรณn de un carnรฉ profesional. Hay varias formas de obtenerlo, desde diplomas especรญficos hasta una experiencia significativa en el sector inmobiliario. Tambiรฉn es obligatorio un seguro de responsabilidad profesional. Se evalรบa el carรกcter del profesional, excluyendo cualquier condena reciente por delitos o determinadas infracciones. Es obligatorio abrir una cuenta de depรณsito, y la franquicia ofrece la posibilidad de independizarse o unirse a una red inmobiliaria, con preferencia por los perfiles comerciales.
ยฟCuรกles son los pasos a anticipar?
Abrir una franquicia inmobiliaria implica realizar un estudio de mercado, elegir la ubicaciรณn y los locales, seleccionar la red de franquicias, decidir el estatuto jurรญdico de la agencia y realizar los trรกmites administrativos. Se exige una garantรญa financiera para los que manejan fondos, y el importe varรญa en funciรณn de los aรฑos que lleves trabajando en el sector inmobiliario.
ยฟQuรฉ forma jurรญdica debes elegir para tu proyecto?
La elecciรณn de la forma jurรญdica depende de la cuantรญa de la inversiรณn, el deseo de formar una sociedad y las circunstancias personales del empresario.
Las sociedades mercantiles, como las SARL, SAS y SA, suelen ser la forma preferida para la franquicia.
Sin embargo, la decisiรณn debe meditarse cuidadosamente, en funciรณn de las necesidades especรญficas de cada proyecto inmobiliario.
ยฟCuรกles son las obligaciones mutuas del franquiciador y el franquiciado?
Franquiciadores y franquiciados tienen obligaciones recรญprocas.
El franquiciador debe proporcionar un documento de informaciรณn precontractual, transmitir los signos distintivos y los conocimientos tรฉcnicos, y prestar asistencia continua.
El franquiciado se compromete a pagar los derechos de entrada y los cรกnones, a respetar los conocimientos tรฉcnicos y la imagen de marca del franquiciador, y a cumplir las condiciones de la licencia, sobre todo en lo relativo a la no competencia una vez finalizado el contrato.
ยฟCuรกl es la mejor franquicia inmobiliaria?
Elegir la mejor franquicia inmobiliaria depende de tus objetivos, zona geogrรกfica y expectativas concretas.
Cada red inmobiliaria tiene sus propias ventajas e inconvenientes.
Es necesario un anรกlisis en profundidad, posiblemente con la ayuda de expertos, para elegir la franquicia que mejor se adapte a las necesidades individuales.
- Con una filosofรญa emprendedora, Laforรชt acoge a diversos perfiles para convertirse en franquiciados. Los pasos para unirse a esta exitosa red incluyen la presentaciรณn de una solicitud, 9 semanas de formaciรณn, la creaciรณn de la sucursal y, por รบltimo, la apertura oficial.
- Con una red de 1.300 agencias, 7.000 empleados y una cartera de 60.000 inmuebles, ORPI destaca por su escala.
Para abrir una agencia ORPI, la ubicaciรณn se convierte en la clave del รฉxito, favoreciendo los locales de entre 50 y 70 mยฒ en el centro de la ciudad.
Encontrar una ubicaciรณn comercial estratรฉgica, en la esquina de dos calles muy transitadas, aรฑade puntos valiosos.
- Antes de abrir una franquicia Guy Hoquet Immobilier, recibirรกs 11 semanas de formaciรณn multidisciplinar, que te convertirรก en un experto en transacciones inmobiliarias y gestiรณn de alquileres.
Esta red estรก ampliando sus oportunidades en Francia continental, territorios de ultramar, Marruecos, Madagascar y mรกs allรก.
- Century 21, que opera en todos los sectores inmobiliarios, ofrece tres formas de convertirse en franquiciado: afiliar una agencia existente, crear una filial o hacerse cargo de una empresa ya afiliada.
Los procedimientos varรญan en funciรณn de la elecciรณn que hagas.
- La red Stรฉphane Plaza estรก en plena expansiรณn, con 660 emplazamientos, y atrae a un gran nรบmero de agentes inmobiliarios y empresarios.
Accesible a travรฉs de un sencillo formulario en lรญnea, esta red de franquicias ofrece formaciรณn interna y sesiones teatrales para ayudarte a adoptar el “estilo Plaza”.
ยฟCรณmo funciona una franquicia inmobiliaria?
La explotaciรณn de una franquicia inmobiliaria se basa en la colaboraciรณn entre el franquiciador y el franquiciado.
El franquiciador aporta el concepto, los signos distintivos, los conocimientos tรฉcnicos y el apoyo continuo.
A cambio, el franquiciado cumple las condiciones del contrato, paga derechos de entrada y royalties, y recibe asistencia del franquiciador inmobiliario.
Poner en marcha una franquicia no requiere necesariamente experiencia previa en el sector inmobiliario.
Las cualidades esenciales para convertirse en franquiciado son un temperamento comercial, excelentes habilidades interpersonales y una inclinaciรณn por el servicio al cliente.
ยฟQuรฉ franquicia inmobiliaria es la mรกs rentable?
La rentabilidad de una franquicia inmobiliaria depende de varios factores, como la ubicaciรณn y la inversiรณn global.
Unas proyecciones financieras precisas, proporcionadas por el franquiciador, son esenciales para evaluar la rentabilidad potencial de la agencia.
Es aconsejable tener en cuenta la naturaleza especรญfica del mercado inmobiliario local y optar por una franquicia que ofrezca estructuras adecuadas, programas atractivos y estrategias de marketing eficaces.
ยฟCuรกnto dinero necesitas para abrir una franquicia inmobiliaria?
El presupuesto necesario para abrir una franquicia inmobiliaria varรญa en funciรณn de la red elegida.
Por tรฉrmino medio, se requiere una aportaciรณn personal de 30.000 a 40.000 euros, con una inversiรณn global de entre 100.000 y 150.000 euros.
Este importe cubre todos los gastos de puesta en marcha del negocio, asรญ como los cรกnones que hay que pagar al franquiciador para adherirse a su red inmobiliaria.
Tambiรฉn hay que tener en cuenta los cรกnones mensuales.
Sin embargo, la facturaciรณn estimada del primer aรฑo compensa estas inversiones, lo que hace que abrir una franquicia inmobiliaria sea una propuesta financiera atractiva.
