Cuando un empresario crea una empresa, la elecciรณn de la ubicaciรณn es importante. Optar por comprar un local comercial es una alternativa a las limitaciones de un alquiler. Mรกs allรก de los aspectos prรกcticos de espacio, entrada, logรญstica y comodidad, este planteamiento ofrece una autonomรญa importante. Descubre cรณmo esta opciรณn te permite evitar ciertas limitaciones, realizar obras de acondicionamiento, deducir ciertas cargas y revalorizar el patrimonio de tu empresa.
ยฟDebo alquilar o comprar un local comercial?
Tanto si se trata de una franquicia como de otra forma de negocio, la decisiรณn entre comprar o alquilar un local comercial depende en gran medida de la fase de desarrollo de la empresa.
Para una empresa joven, cuyos recursos financieros pueden ser limitados, el arrendamiento ofrece una soluciรณn flexible que permite canalizar los fondos hacia el desarrollo del negocio.
El alquiler tambiรฉn tiene la ventaja de que es fรกcil de adaptar a medida que crece la empresa, sobre todo en lo que respecta al nรบmero de empleados, mientras que la compra puede suponer que los locales estรฉn demasiado anclados geogrรกficamente.
Por otra parte, si una empresa dispone de importantes recursos financieros, que le permiten adquirir locales comerciales sin comprometer sus finanzas, la compra puede ser una opciรณn muy atractiva.
Las empresas financieramente estables, con un sรณlido control de sus costes, pueden considerar la compra como una estrategia a largo plazo, que ofrece mayor libertad y seguridad.
ยฟCรณmo compro un local comercial?
Adquirir un local comercial es una opciรณn estratรฉgica para muchos empresarios, ya que ofrece una autonomรญa y una flexibilidad operativa considerables.
Antes de embarcarte en este proceso, es esencial encontrar el local comercial ideal para el negocio que tienes en mente.
Las plataformas de publicidad online, como los sitios web especializados, ofrecen una primera oportunidad para filtrar los inmuebles disponibles.
El boca a boca y la informaciรณn a tu red sobre tu bรบsqueda tambiรฉn son mรฉtodos eficaces.
Explorar las calles comerciales puede resultar fructรญfero, detectando carteles de “se vende”.
Las cรกmaras de comercio, los ayuntamientos y otras autoridades locales son fuentes adicionales, que a menudo publican anuncios de propiedades en venta.
Al comprar un local comercial, tienes que decidir si compras un local desocupado u ocupado.
Comprar un local desocupado ofrece una gran flexibilidad, ya que permite al comprador acondicionar el espacio segรบn sus necesidades.
Sin embargo, hay costes asociados al acondicionamiento del local.
Por el contrario, comprar un local ocupado garantiza una rentabilidad inmediata gracias a los alquileres recibidos de los inquilinos existentes, lo que facilita la bรบsqueda de un inquilino.
La elecciรณn del estatus de compra tambiรฉn desempeรฑa un papel crucial.
Hay varias opciones de compra posibles, como la compra directa por la propia empresa, la compra a travรฉs de una Sociรฉtรฉ Civile Immobiliรจre (SCI) en la que la empresa se convierte en socia, o la compra a travรฉs de un arrendamiento inmobiliario.
La compra en nombre propio ofrece flexibilidad financiera, pero los aspectos personales y profesionales pueden llegar a confundirse.
Constituir una Sociรฉtรฉ Civile Immobiliรจre (SCI) separa la actividad empresarial de los activos inmobiliarios, lo que facilita su gestiรณn y transmisiรณn.
Antes de concluir la compra, hay que evaluar cuidadosamente una serie de criterios.
La ubicaciรณn del local comercial, su visibilidad, la zona circundante, los proyectos futuros y el reglamento de copropiedad son factores esenciales.
Tambiรฉn es esencial consultar los estudios tรฉcnicos para asegurarse de que el inmueble estรก en buenas condiciones.
Es esencial realizar una valoraciรณn del local comercial, teniendo en cuenta la ubicaciรณn y las caracterรญsticas.
Una vez fijado el precio, se puede firmar un preacuerdo de compraventa, seguido de la escritura de compraventa ante notario para oficializar la compra.
ยฟCรณmo puedo financiar la compra de un local comercial?
La financiaciรณn de la compra de locales comerciales suele implicar la obtenciรณn de un prรฉstamo bancario, total o parcial.
En la mayorรญa de los casos, los alquileres futuros se destinan a cubrir las cuotas mensuales.
Hay dos opciones principales a disposiciรณn de las empresas que se plantean la adquisiciรณn de locales comerciales: el crรฉdito empresarial, que permite obtener una superficie mayor de la que permitirรญa la capacidad de autofinanciaciรณn de la empresa, y el arrendamiento inmobiliario, una alternativa atractiva cuando la empresa no puede movilizar una gran aportaciรณn de capital.
El leasing acelera la amortizaciรณn del activo y ofrece importantes ventajas fiscales, como la deducciรณn de los pagos de alquiler para reducir el impuesto de sociedades.
A menudo se recomienda recurrir a un intermediario para obtener condiciones de prรฉstamo flexibles y preferentes.
Una alternativa interesante para financiar la compra de locales comerciales es utilizar los fondos propios de la empresa.
Esta elecciรณn depende en gran medida de la contribuciรณn de la empresa, su situaciรณn financiera y su estrategia de desarrollo a largo plazo.
Utilizando fondos propios, la empresa puede tener un control financiero mรกs directo sobre la compra del local comercial, lo que ofrece cierta flexibilidad en tรฉrminos de gestiรณn financiera.
La decisiรณn entre pedir un prรฉstamo y utilizar fondos propios dependerรก a menudo de la contribuciรณn de la empresa, sus prioridades financieras y sus objetivos de crecimiento.
ยฟCuรกnto debes aportar para la compra de un local comercial?
La compra de locales comerciales suele implicar la obtenciรณn de un prรฉstamo.
Es vital determinar una contribuciรณn financiera adecuada para apoyar este proceso.
La contribuciรณn puede proceder de los fondos propios de la empresa, de financiaciรณn externa o de una combinaciรณn de ambos.
Una aportaciรณn sustancial reducirรก el importe del prรฉstamo necesario y aliviarรก futuras cargas financieras.
Sin embargo, es esencial encontrar el equilibrio adecuado, ya que una aportaciรณn demasiado elevada puede limitar tu capacidad para financiar otros proyectos.
Por tanto, es esencial una evaluaciรณn cuidadosa de los requisitos financieros especรญficos de la compra de locales comerciales para determinar una aportaciรณn inicial adecuada.
ยฟQuiรฉn puede comprar locales comerciales?
La compra de locales comerciales no estรก reservada a una categorรญa especรญfica de compradores, y puede realizarla una persona fรญsica o jurรญdica.
Cualquier empresa, sea cual sea su forma jurรญdica, puede plantearse la compra de las paredes de su local comercial.
Ya sea una empresa unipersonal, una sociedad anรณnima, una sociedad de responsabilidad limitada (SARL) o cualquier otro tipo de empresa, la opciรณn de comprar locales comerciales sigue abierta.
Sin embargo, esta decisiรณn debe meditarse cuidadosamente, y la empresa debe evaluar su capacidad financiera a largo plazo, en particular previendo los costes asociados al prรฉstamo, como la contribuciรณn personal, los gastos de notarรญa y cualquier gasto futuro asociado a la propiedad.
Tanto si ejercen una actividad comercial como si no, los particulares o empresarios pueden comprar locales comerciales, a tรญtulo personal o en nombre de la empresa que dirigen.
En cuanto a la inversiรณn en alquileres, aunque el alquiler de inmuebles residenciales sigue siendo la forma mรกs comรบn de inversiรณn, los inversores tambiรฉn tienen la opciรณn de adquirir locales comerciales para alquilarlos a empresas que buscan espacio de trabajo o fondo de comercio.
Esta diversificaciรณn de la inversiรณn suele ofrecer oportunidades de compra mรกs asequibles, al tiempo que ofrece rendimientos de alquiler potencialmente mรกs elevados.
De este modo, los inversores pueden aprovechar la creciente demanda de locales comerciales al tiempo que diversifican su cartera de inversiones.
