ยฟEres franquiciado y quieres vender tu franquicia? Es una idea excelente, porque has trabajado duro y ahora tienes un objeto de capitalizaciรณn que tiene un valor de mercado. La buena noticia es que, como propietario de este negocio, tienes el derecho absoluto a venderlo.
Sin embargo, este negocio se explota mediante un contrato de franquicia de duraciรณn determinada. Y este acuerdo de franquicia se celebrรณ en reconocimiento de tus cualidades. Se dice que se concluye intuitu personae.
Contrato Intuitu personae y clรกusula de aprobaciรณn
Esto tiene varias consecuencias: en primer lugar, un contrato de duraciรณn determinada debe cumplirse hasta su finalizaciรณn. Por tanto, si vendieras tu empresa sin el contrato de franquicia, la venta de tu empresa harรญa imposible que el contrato llegara a su fin.
En consecuencia, estarรญas cometiendo una falta y podrรญas tener que indemnizar al franquiciador por el beneficio que habrรญa dejado de obtener. Por ejemplo, los cรกnones no percibidos hasta la finalizaciรณn normal del contrato, entre la fecha de traspaso de tu negocio sin el contrato de franquicia y la fecha de finalizaciรณn acordada.
Ademรกs, al existir una clรกusulaintuitu personae, en cuanto transfieras el contrato de franquicia con tu negocio, el franquiciador debe aprobar contractualmente la persona del cesionario y elegirlo para explotar la marca, ya que tambiรฉn debe confiar en las cualidades del cesionario.
ยฟCรณmo vendes tu franquicia?
Puedes ejercer este derecho a vender tu franquicia vendiendo tus derechos de arrendamiento. Has firmado un contrato de arrendamiento comercial de un solar con un importante valor de activo neto; puedes vender fuera del negocio, es decir, sin la clientela vinculada a tu negocio. Entonces transfieres tus derechos de arrendamiento.
Tambiรฉn puedes vender la empresa, pero en este caso el contrato de franquicia no estรก incluido, por ley, en el รกmbito de los contratos que se transfieren al vender una empresa.
Sรณlo se incluyen en el รกmbito de la transmisiรณn de la empresa los contratos de trabajo, los contratos de arrendamiento y las pรณlizas de seguro de los locales.
Por tanto, el redactor de la escritura de compraventa de la empresa, ya sea redactor o abogado, debe incluir voluntariamente la cesiรณn del contrato de franquicia, bajo la condiciรณn suspensiva de que tu comprador de la empresa sea aprobado por el franquiciador.
La venta tambiรฉn puede adoptar la forma de una transferencia de las acciones de la empresa franquiciada, en cuyo caso el contrato de franquicia forma parte de los activos de la empresa franquiciada y no se transfiere en sรญ mismo. Sin embargo, la clรกusula de aprobaciรณn entrarรญa en juego si el intuitu personae se aplicara no sรณlo a la empresa, sino tambiรฉn al vendedor, es decir, a la persona fรญsica que vende las acciones. La escritura quedarรก entonces sujeta a la condiciรณn suspensiva de la aprobaciรณn del comprador.
El derecho de tanteo
Hay que tener en cuenta que los acuerdos de franquicia suelen incluir un derecho de tanteo a favor del franquiciador en caso de cesiรณn de derechos de arrendamiento, fondo de comercio o acciones. Este derecho de tanteo es una promesa de venta que equivale a una venta.
Al firmar el contrato de franquicia, aceptas vender tu negocio al franquiciador si asรญ lo desea. Por tanto, puede sustituir a tu comprador. La mayorรญa de los contratos del mercado prevรฉn que esta sustituciรณn tenga lugar en los tรฉrminos y condiciones que has encontrado. Por tanto, tendrรก que comprar en las mismas condiciones que las ofrecidas al comprador de tu empresa.
Sin embargo, algunos contratos prevรฉn la aplicaciรณn de una fรณrmula de fijaciรณn de precios para determinar el precio de venta aplicable a tu empresa.
Otros dejan en manos de un tercero, un perito designado por el Presidente del tribunal competente, la fijaciรณn de un precio que serรก vinculante para ambas partes. En otras palabras, la venta de tu negocio sรณlo puede tener lugar bajo la condiciรณn suspensiva de que se haya ejercido el derecho de tanteo del franquiciador.
Tambiรฉn hay que tener en cuenta que si el comprador tenรญa conocimiento de este derecho de tanteo, y รฉste no se ha ejercido, el franquiciador puede obtener la conclusiรณn obligatoria de la venta en su nombre. Por tanto, podrรญa sustituir a tu comprador en el procedimiento judicial. Puede que prefiera obtener una indemnizaciรณn por daรฑos y perjuicios.
Asรญ que, aunque sigas teniendo derecho a vender tu negocio, tendrรกs que cumplir las condiciones del contrato de franquicia relativas a la aprobaciรณn y el derecho preferente antes de poder venderlo.
En numerosas ocasiones, he tenido que ejercer los derechos del franquiciador contra franquiciados que no los habรญan respetado cuando se vendiรณ el negocio.
Asรญ que asegรบrate de cumplirlas para evitar la desgracia de recibir una citaciรณn judicial.
